購房定金糾紛如何處理

現(xiàn)在購房，大部分購買者都會按照購房合約在初期交一定的購房定金，但從交完定金到拿到房屋是長時間等待的過程，在這個過程中不免發(fā)生一些意外。在現(xiàn)實生活中，就會遇到簽約一方?jīng)]收定金的情況，這嚴重違約。那么當購房定金糾紛發(fā)生時我們要怎么處理呢？下面讓我們來看看購房定金糾紛如何處理。

一、怎么處理購房定金糾紛

(一)付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說下家違約的話，上家可以沒收定金;上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。

(二)付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不能達成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時下家就可以要求解除定金合同，上家應(yīng)當返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當根據(jù)誠信原則和交易習(xí)慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式買賣合同后一年后再交房，這種要求違反了誠信原則和交易習(xí)慣，在不能協(xié)商一致時應(yīng)當認為是上家違約。

(三)付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

二、遇到購房定金糾紛應(yīng)該怎么辦

(一)符合商品房銷售條件的，所預(yù)交款項又明確約定為定金或明確約定適用定金罰則的，由于購房人的當方面原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I賣合同的，定金不返還。由于開發(fā)商單方面原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I賣合同的，雙倍返還定金。

(二)符合商品房銷售條件的，所預(yù)交款項沒有明確約定為定金或明確約定適用定金罰則的，無論誰的原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I賣合同的，開發(fā)商都應(yīng)當向買受人返還所收費用。

(三)不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。那么，收取的費用都應(yīng)當返還。

先簽訂商品房認購書，待樓盤開盤后再簽訂商品房買賣合同，這已成為商品房買賣的一個慣例。很多購房者都不知道認購書是不是商品房買賣合同，也不知道該如何認定商品房認購書，被開發(fā)商各種蒙騙。認購書最容易發(fā)生糾紛的就是定金問題，購房者要了解如何處理購房定金糾紛，或者直接請律師協(xié)助解決。