沒有債權債務是否可以抵押貸款

一、沒有債權債務是否可以抵押貸款

　　沒有債權債務不允許抵押貸款，抵押是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的占有，將該財產作為債權的擔保。如果沒有債權債務關系，則無法設立抵押權。

　　《民法典》第三百九十四條

　　為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。

　　前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

二、辦理房屋抵押貸款的條件

　　1.至少年滿18周歲，具備完全民事行為能力；

　　2.個人信用狀況良好，征信上無嚴重不良記錄；

　　3.具有良好的還款意愿和按時償還貸款本息的能力；

　　4.在當?shù)赜泄潭ㄗ∷?，能提供戶籍證明或有效居住證；

　　5.滿足銀行規(guī)定的其他條件，比如在該銀行開立個人結算賬戶。

三、申請房屋抵押貸款需留意哪些重要細節(jié)

　　找法網提醒您，房屋抵押注意事項有：

　　1.抵押人的名稱與產權證書上的所有權人的名稱是否一致的產權問題；

　　2.某些特定的、特別目的和特別設計的資產不能按市場價值評估的資產問題；

　　3.需單獨評估計算出土地使用權出讓金的數(shù)額、以劃撥方式取得的土地使用權問題；

　　4.增加貸款額度重新估值的比例、資產再抵押的問題；其他法律審查的問題。

　　《城市房地產抵押管理辦法》第八條

　　下列房地產不得設定抵押：

　?。ㄒ唬鄬儆袪幾h的房地產；

　　（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產；

　　（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；

　?。ㄋ模┮岩婪ü媪腥氩疬w范圍的房地產；

　?。ㄎ澹┍灰婪ú榉狻⒖垩?、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產；

　?。┮婪ú坏玫盅旱钠渌康禺a。